Tradicionalmente, la primavera es una de las épocas más ocupadas del año para los bienes raíces. Sin embargo, el brote de coronavirus, y las subsiguientes órdenes de quedarse en casa, llevaron a muchos compradores y vendedores a suspender sus planes de mudanza. En abril, los nuevos listados cayeron casi un 45%, y el volumen de ventas cayó un 15% en comparación con el año pasado.

Afortunadamente, a medida que las restricciones han disminuido, hemos visto un aumento en la actividad del mercado. Y los economistas de Realtor.com esperan un repunte en julio, agosto y septiembre, ya que los temores sobre la pandemia disminuyen, y los compradores regresan al mercado con una demanda acumulada de una temporada de primavera perdida.

Pero dadas las preocupaciones de seguridad y el clima económico actual, ¿es prudente volver al mercado inmobiliario?

Antes de decidir, es importante considerar hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda, cómo podría afectar su línea de tiempo y su capacidad para comprar una casa, y sus propias necesidades y circunstancias individuales.

¿QUÉ HAY ADELANTE PARA EL MERCADO DE VIVIENDAS?

Las consecuencias económicas del brote de coronavirus han sido graves. Hemos visto cifras récord de desempleo, y los economistas creen que el país se encamina hacia una recesión. Pero la gente todavía necesita un lugar para vivir. Entonces, ¿qué efecto tendrán estos factores en el mercado inmobiliario?

Valores de la vivienda proyectados para permanecer estables

Muchos estadounidenses recuerdan nuestra última recesión y suponen que veremos otra caída en el valor de las viviendas. Pero la caída del mercado inmobiliario de 2008 fue la causa, no el resultado, de esa recesión. De hecho, ATTOM Data Solutions analizó los precios inmobiliarios durante las últimas cinco recesiones y descubrió que los precios de las viviendas en realidad subieron en la mayoría de los casos. Solo dos veces (en 1990 y 2008) cayeron los precios, y en 1990 fue de menos del uno por ciento.

Muchos economistas esperan que el valor de la vivienda se mantenga relativamente estable esta vez. Y hasta ahora, ese ha sido el caso. A mediados de mayo, el precio medio de cotización en los EE. UU. Aumentó un 1,4% respecto al mismo período del año pasado.4

La demanda de viviendas superará la oferta disponible

Ha habido una escasez de viviendas asequibles en el mercado durante años, y la pandemia ha dificultado aún más el suministro. Además de que los vendedores se retiraron, las nuevas viviendas comenzaron a caer un 22% en marzo.5 De hecho, Fannie Mae no prevé un regreso a los niveles de construcción previos a la pandemia antes de fines de 2021.6

Se espera que esta escasez de oferta aumente los precios de las viviendas, a pesar de las presiones recesivas. Fannie Mae y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces predicen que los precios de la vivienda aumentarán levemente este año7, mientras que Zillow espera que caigan entre el 2-3% .8 Sin embargo, eso estaría muy lejos de las caídas de dos dígitos que ocurrieron durante la última recesión. .9

La intervención gubernamental ayudará a estabilizar el mercado

Los encargados de la formulación de políticas se apresuraron a aprobar leyes destinadas a prevenir un aumento de las ejecuciones hipotecarias como vimos en 2008. La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES) del Coronavirus aprobada por el Congreso otorga a los titulares de hipotecas respaldados por el gobierno que se vieron afectados por la pandemia hasta un año de pagos reducidos o retrasados.10

La Reserva Federal también ha tomado medidas para ayudar a estabilizar el mercado inmobiliario, reducir los costos de endeudamiento e inyectar liquidez en la industria hipotecaria. Estos pasos han llevado a tasas hipotecarias récord que deberían ayudar a impulsar la demanda del comprador y hacer que la propiedad de vivienda sea más asequible para millones de estadounidenses.11

¿CÓMO HA CAMBIADO EL PROCESO INMOBILIARIO?

A medida que la pandemia golpeó, los profesionales de bienes raíces e hipotecas de todo el país revisaron sus procesos para adaptarse a los cambiantes estándares de seguridad y las realidades económicas. Si bien estas nuevas formas de hacer negocios pueden parecer extrañas al principio, tenga en cuenta que los clientes militares, compradores internacionales y otros han utilizado muchos de estos métodos para comprar y vender casas durante años.

Nuevos procedimientos de seguridad

La seguridad de nuestros clientes y miembros de nuestro equipo es nuestra principal prioridad. Es por eso que hemos desarrollado un proceso para compradores y vendedores que utiliza tecnología para minimizar el contacto personal.

Para nuestros listados, organizamos jornadas de puertas abiertas en línea, ofrecemos visualizaciones virtuales y realizamos recorridos en video. También estamos usando el chat de video para calificar a los compradores interesados antes de reservar presentaciones en persona. Esto nos permite promocionar su propiedad a un público amplio, al tiempo que limita el tráfico físico a pie solo a compradores serios.

Del mismo modo, nuestros clientes compradores pueden ver las propiedades en línea y realizar recorridos de video virtuales para minimizar la cantidad de casas que ingresan. ¿Listo para visitar una propiedad en persona? Podemos disminuir el contacto con la superficie pidiéndole al vendedor que encienda todas las luces y abra puertas y gabinetes antes de su visita programada.

La mayoría de nuestro "papeleo" también es digital. De hecho, muchos de los documentos legales y financieros relacionados con la compra y venta de una casa entraron en línea hace años. Puede ver y firmar contratos de eSign de forma segura desde su teléfono inteligente o computadora.

Plazos más largos y estándares hipotecarios más altos

El proceso inmobiliario está tardando un poco más en estos días. Tanto los compradores como los vendedores son más cautelosos cuando se trata de ver y mostrar casas. Y con menos cazadores de casas y menos inventario disponible, puede llevar más tiempo igualar a un comprador con la propiedad correcta.

En una encuesta reciente, el 67% de los agentes inmobiliarios también informaron retrasos en el proceso de cierre. Las principales razones fueron la financiación y la pérdida de empleos del comprador, pero las evaluaciones y las inspecciones de viviendas también están tomando más tiempo debido al cambio en el protocolo de seguridad.

Asegurar una hipoteca también puede llevar más tiempo. Con el aumento de las solicitudes de indulgencia, los prestamistas son cada vez más conservadores a la hora de emitir nuevos préstamos. Muchos están elevando sus estándares, requiriendo puntajes de crédito más altos y pagos iniciales más grandes. Prepárese para un mayor escrutinio y aproveche el tiempo extra para darse una vuelta.13

¿ES EL MOMENTO CORRECTO PARA QUE HAGA UN MOVIMIENTO?

La realidad es que no hay una respuesta "única para todos" en cuanto a si es un buen momento para comprar o vender una casa porque las circunstancias de cada uno son únicas. Pero ahora que conoce el estado del mercado y lo que puede esperar al comprar bienes raíces, considere las siguientes preguntas:

¿Por qué quieres o necesitas mudarte?

Es importante considerar por qué quiere mudarse y si sus necesidades pueden cambiar durante el próximo año. Por ejemplo, si necesita una casa más grande para su familia en crecimiento, es probable que sus limitaciones de espacio no desaparezcan. De hecho, podrían amplificarse a medida que pasa más tiempo en casa.

Sin embargo, si planea mudarse para estar más cerca de su oficina, considere si su viaje podría cambiar. Algunas compañías están reconsiderando la dinámica de su oficina y pueden alentar a sus empleados a trabajar de forma remota de manera permanente.